Недвижимость в Париже: мечта становится достижимой

Приобретение зарубежной недвижимости – дело, не терпящее суеты. Редко кто решается на покупку дома в чужой стране, поддавшись эмоциям и романтическим порывам или начитавшись статей о недвижимости. Но все-таки есть города, в которые люди влюбляются даже заочно, мечтают во чтобы то ни стало жить в городе своих грез. Один из таких городов – Париж, он вскружил голову многим иностранцам, в том числе и нашим соотечественникам. Вот и пытаются влюбленные в Монмартр и Елисейские Поля прорубить «окно в Париж». Чтобы стать безмятежным владельцем уютной квартиры на набережной Сены, необходимо к покупке недвижимости во Франции отнестись со всей возможной дотошностью, заранее продумать, как обойти «подводные камни» . Ведь оформление зарубежной недвижимость имеет свои отличительные особенности от российской.

Цены и налоги

Цены на недвижимость в Париже нельзя отнести к демократичным. Даже во время кризиса Париж продолжает входить в список самых востребованных городов Европы у иностранных инвесторов. По традиции, в Париже самым большим спросом как у французов, так и у иностранцев, пользуется жилье, территориально находящееся в исторических кварталах. Будьте готовы к тому, что приобретая квартиру или небольшой домик в парижском предместье, вам придется заплатить кроме стоимости недвижимости еще и налоги, нотариальные сборы. В сумме все выплаты составят около 7% от цены приобретаемой недвижимости, если дом находится в эксплуатации не более 5 лет. Меньше всего налогов во Франции иностранцы заплатят за покупку квартиры в новостройке – сумма выплат не превысит в этом случае 3% от стоимости жилья.

Довольно много жилья в этой стране приобретается в кредит, ипотека во Франции очень распространена. Существуют ипотечные программы и для иностранных граждан.

Расходы на содержание недвижимости во Франции

Еще одна особенность заключения сделки с недвижимостью во Франции: при заключении контракта покупатель должен заплатить аванс в размере 6-10% (обсуждается в индивидуальном порядке). Аванс является гарантией для продавца, что покупатель в решающий момент не передумает. По французским законам, сделку можно разорвать только в течении недели после того, как продавцу недвижимости передан аванс. Если вы решите разорвать сделку позже 7-дневного срока, то будьте готовы к тому, что придется заплатить за неустойку. Стоит потенциальным покупателям недвижимости во Франции знать о том, что на содержание жилья в этой стране предстоит тратить довольно значительные суммы. К примеру – придется каждый год оплачивать, действующий во Франции, налог на благосостояние. Он начисляется по прогрессивной шкале (если ваше жилье на территории Франции стоит меньше, чем € 770 000, то от этого налога вы будете освобождены). Также придется оплачивать налог на недвижимость (он рассчитывается индивидуально, зависит от типа жилья и его расположения, в среднем – это около 5-6% от стоимости объекта). Расходы на содержание недвижимости во французской провинции (Шампань, Бургундия и др.) будут значительно ниже. В сумму содержания недвижимости надо включить и стоимость ее обслуживания. Цена обслуживания квартир во Франции зависит от нескольких важных факторов:

  • год постройки здания;
  • сумма коммунальных платежей;
  • входит ли ваша недвижимость в список архитектурных объектов, охраняемых государством;
  • инфраструктура (есть ли подземный паркинг, видеонаблюдение);

В основном содержание квартиры в пригороде Парижа обходится в среднем в € 250 в месяц. В эту сумму входит и абонемент на водоснабжение, и на электроэнергию. Страховка недвижимости – не роскошь Еще один нюанс, на который необходимо обратить внимание тем, кто собирается приобрести недвижимость в Париже: довольно часто продаются квартиры в старых домах с изношенными коммуникациями. При покупке недвижимости некоторые не заостряют на этом внимания. И зря. Особенно, если недвижимость во Франции приобретается не для постоянного проживания. Обязательно застрахуйте квартиру, ни в коем случае не экономьте на страховке, мало ли какие неприятности могут произойти в ваше отсутствие. Страховка станет для вас палочкой-выручалочкой.

Вам также может понравиться

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *